Allt om fasadrenovering för bostadsrättsföreningar

Guide till fasadrenovering i bostadsrättsföreningar

Att byta fasad är ett stort projekt som berör hela föreningen.
Här går vi igenom vanliga frågor, processen och viktiga saker att tänka på.

Viktigt att veta inför en fasadrenovering i bostadsrättsförening

Det är vanligt att bostadsrättsföreningar har en underhållsplan som beskriver planerade åtgärder och underhållsbehov. Om er förening inte har en underhållsplan kan vi hjälpa till att ta fram en sådan. I planen brukar det stå saker som tidpunkter för renoveringar, prioriterade åtgärder och uppskattade kostnader. Vi vägleder er gärna till nästa steg och kan ge råd om hur ni planerar och förbereder er för en fasadrenovering. Börja med att titta i er underhållsplan och tveka inte att kontakta oss om ni har frågor: vi hjälper gärna till.

När ska man ta kontakt med entreprenören inför en fasadrenovering?

Om föreningen planerar en fasadrenovering är det klokt att ta kontakt med en entreprenör redan ett år i förväg. Det finns flera faktorer som kan fördröja projektet, så som ex. bygglov, leveranstider för material och tid för offertförfrågningar. Genom att planera i god tid får ni möjlighet att undvika onödiga förseningar och kan göra ett mer genomtänkt val av entreprenör och material.

Att ta hand om fastighetens skal: fasaden

Som styrelse i en bostadsrättsförening bär ni ansvaret för husets långsiktiga välmående. Fasaden är fastighetens ansikte utåt och dess viktigaste skydd mot väder och vind. Att renovera en fasad kan vara ett omfattande projekt men det är en investering som betalar sig i form av ökad hållbarhet, bättre energieffektivitet och högre fastighetsvärde.

Läs mer om fasadunderhåll här!

Behöver vi byta fasad, eller räcker det med underhåll?

Slitage är naturligt, men det betyder inte per automatik att ni behöver riva och bygga nytt. Hör med en specialist som kan bedöma skadorna (t.ex. djupet på sprickor i putsen eller omfattningen av röta i trä) och föreslå den mest kostnadseffektiva och hållbara åtgärden. (Vi hjälper er gärna med detta!)

Hur lång tid tar ett fasadprojekt i en BRF?

Tidsåtgången för att byta fasad varierar mycket beroende på fastighetens storlek, fasadens material (ex. puts, tegel eller trä) och omfattningen av arbetet (t.ex. om ni även ska isolera).

Måste man ha bygglov för att göra en fasadrenovering?

Inte alltid, men ibland kan det krävas. Om ni planerar att ändra fastighetens utseende markant, till exempel genom att byta fasadmaterial helt, ändra färg drastiskt, eller tilläggsisolera utvändigt (vilket ändrar byggnadens volym), kan bygglov krävas. Vi rekommenderar att kontakta kommunen tidigt i processen för att vara på säkra sidan.

Hur påverkas de boende av en fasadrenovering?

Byggnadsställningar kommer att monteras, vilket kan innebära skymd utsikt medan projektet är igång.

Buller och damm: Särskilt vid rivning/bilning av puts kan buller, vibrationer och damm förekomma.

Vilken fasad entreprenör ska man välja?
Se till att entreprenören har goda referenser och kan visa tidigare genomförda projekt. Kontrollera att de har korrekta certifieringar och arbetar enligt gällande byggnormer, samt kan hantera logistik och kommunikation under projektets gång.

Vill ni ha en kostnadsfri offert från oss?

Fyll i formuläret här nere till höger, eller mejla oss på info@bhk-teknik.se, så återkommer vi så snart vi kan.

Vi hörs!