Allt om fönsterbyten för bostadsrättsföreningar

Guide till fönsterbyte i bostadsrättsföreningar

Att byta fönster är ett stort projekt som berör hela föreningen.
Här går vi igenom vanliga frågor, processen och viktiga saker att tänka på.

Vem ansvarar för fönster och fönsterbyte i en bostadsrättsförening?

Det är nästan alltid föreningen som ansvarar för fönstrens utsida och funktion. Medlemmarna ansvarar oftast för insidan, till exempel målning. Men det kan skilja mellan olika stadgar. Kontrollera alltid stadgarna innan beslut.

Läs mer om fönsterbyte här!

När behöver fönsterna bytas?

Vanliga tecken är att de är dragiga, släpper in buller, är svåra att öppna eller har rötskador. Energikostnader kan också vara en anledning att byta. Ibland kan renovering räcka, men ofta är ett byte mer långsiktigt.

Hur går processen till?

Det kan vara lite olika från fall till fall, men här nedan är ett exempel på hur processen kan se ut.

1. Föreningen gör en behovsanalys
   Det betyder att styrelsen tittar på fönstrens skick. Är de dragiga, trasiga eller kostar mycket i uppvärmning? Man kan också prata med medlemmar för att fånga upp problem i vardagen.
2. Styrelsen tar fram förslag och begär in offerter
   Här jämför man olika lösningar. Ska fönstren bytas helt eller renoveras? Offerter tas in från flera entreprenörer så att föreningen kan jämföra både pris och kvalitet.
3. Beslut tas på föreningsstämman
   Om projektet blir en större kostnad behövs ett gemensamt beslut på en stämma. Det gör att alla medlemmar får insyn och chans att säga sitt.
4. Tidsplan och information till medlemmarna
   När entreprenören är vald bestäms när arbetet ska göras. Medlemmarna får information i god tid så de vet när någon behöver komma in i lägenheten.
5. Arbetet genomförs och slutbesiktning görs
   Under själva bytet kan det bli lite buller och damm, men varje lägenhet tar oftast bara en dag. När allt är klart görs en slutbesiktning för att kontrollera att arbetet är fackmannamässigt utfört.

Hur finansieras projektet i brf?

Bostadsrättsföreningar brukar använda en kombination av egna medel, lån och ibland höjd avgift. Det är viktigt att räkna på totalkostnaden och se hur det påverkar föreningens ekonomi på lång sikt.

Vilka fönster ska man välja då?

Det finns flera alternativ, till exempel träfönster, trä med aluminiumutsida eller fönster som är helt i plast. Viktigt är att välja en modell som passar huset och som är hållbar. Energiförbrukning, underhåll och estetik är centrala faktorer här!

Hur påverkas medlemmarna i brf av ett fönsterbyte?

Medlemmarna kan behöva ge tillträde till sina lägenheter under installationen. Arbetet kan ge buller och damm men entreprenören ska se till att påverkan blir så liten som möjligt. Efteråt får man bättre komfort och lägre energiförbrukning.

Andra vanliga frågor:

Behövs bygglov?
Ja, om fönstrens utseende ändras väsentligt. Kontrollera med kommunen för att vara på säkra sidan!

Hur lång tid tar ett fönsterbyte i en brf?
Själva bytet i en lägenhet tar oftast en dag (beroende på hur många fönster man har såklart, det kan vara mer). Hela huset därför kan ta några veckor eller månader beroende på omfattning.

Kan föreningen renovera i stället för att byta?
Ja, men livslängden förlängs bara tillfälligt. Byte är ofta mer kostnadseffektivt på längre sikt.

Vilken entreprenör ska man välja?
Se till att entreprenören har goda referenser, erfarenhet av flerbostadshus och kan visa tidigare genomförda projekt. Kontrollera att de har korrekt certifieringar och arbetar enligt gällande byggnormer, samt kan hantera logistik och kommunikation med boende under projektets gång.

Vill ni ha en kostnadsfri offert från oss?

Fyll i formuläret här nere till höger, eller mejla oss på mt@bhk-teknik.se, så återkommer vi så snart vi kan.

Vi hörs!